桃園市楊梅區三民路二段121巷5號2F/11F
2018-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 10.8 萬/坪 × 31.59 坪
權狀坪數31.59 坪
主建物23.54 坪
公設比16.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.59 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 8.05 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪31.59 坪
土地坐落 二重溪段 346-24 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.5
三民路二段中位 11.4
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 14%比三民路二段中位 低 5%比楊梅區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交340 萬
+64%
2026 年推估557 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 31.59 坪 19.3 萬/坪總 610 萬 2025-06-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.87 坪 20.8 萬/坪總 747 萬 2023-12-01 9F/11F 2房3廳2衛 · 49.11 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2022-02-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 14.7 萬/坪總 525 萬 2021-11-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 11.7 萬/坪總 420 萬 2020-02-26 3F/11F 3房3廳3衛 · 53.39 坪 10.3 萬/坪總 550 萬 2019-05-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 10.3 萬/坪總 370 萬 2014-04-29 9F/11F 2房3廳2衛 · 49.11 坪 12.5 萬/坪總 614 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。