桃園市桃園區有恆路257號4F/14F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 35.1 萬/坪 × 66.42 坪
權狀坪數66.42 坪
主建物35.08 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 66.42 坪
└ 主建物 35.08 坪
└ 公設等 31.34 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪66.42 坪
土地坐落 水汴頭段 85 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,065 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 39.2
有恆路中位 42.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 10%比有恆路中位 低 17%比桃園區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+15%
2026 年推估2,583 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）413 萬
貸款（8 成）1,652 萬
每月月付61,891 元
30 年總利息576 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 0房0廳2衛 · 49.55 坪 60.2 萬/坪總 2,980 萬 2024-05-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 66.42 坪 39.2 萬/坪總 2,600 萬 2023-10-17 11F/14F 3房1廳2衛 · 66.42 坪 40 萬/坪總 2,654 萬 2022-09-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.06 坪 42.2 萬/坪總 2,490 萬 2022-08-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.42 坪 37.9 萬/坪總 2,420 萬 2022-05-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 66.42 坪 39 萬/坪總 2,485 萬 2022-03-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 66.42 坪 42.9 萬/坪總 2,719 萬 2021-11-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 66.42 坪 35.3 萬/坪總 2,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。