桃園市桃園區正光路588號3F/24F
2021-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,604 萬 37.3 萬/坪 × 73.93 坪
權狀坪數73.93 坪
主建物35.99 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 73.93 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 37.94 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪73.93 坪
土地坐落 中路三段 49 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,604 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,234 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 44.3
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 16%比正光路中位 高 12%比桃園區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,604 萬
+23%
2026 年推估3,213 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）447 萬
貸款（8 成）1,787 萬
每月月付66,956 元
30 年總利息623 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：建物為半毛胚屋預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 5F/24F 4房2廳2衛 · 74.52 坪 44.6 萬/坪總 3,093 萬 2023-11-25 22F/24F 0房0廳2衛 · 84.75 坪 44.3 萬/坪總 3,330 萬 2023-09-24 20F/24F 4房2廳2衛 · 67.2 坪 36.7 萬/坪總 2,468 萬 2021-07-25 4F/24F 0房0廳2衛 · 67.2 坪 32 萬/坪總 2,117 萬 2020-12-14 5F/24F 0房0廳2衛 · 74.52 坪 31.1 萬/坪總 2,244 萬 2020-12-14 6F/24F 0房0廳2衛 · 77.44 坪 31.2 萬/坪總 2,270 萬 2020-12-14 7F/24F 0房0廳2衛 · 73.93 坪 31.3 萬/坪總 2,266 萬 2020-11-24 8F/24F 0房0廳2衛 · 67.2 坪 32.5 萬/坪總 2,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。