桃園市楊梅區瑞福街50號3F/7F
2023-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 23.6 萬/坪 × 64.46 坪
權狀坪數64.46 坪
主建物35.38 坪
公設比38.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 64.46 坪
└ 主建物 35.38 坪
└ 公設等 29.08 坪
土地持分 17.78 坪
0 坪64.46 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 30-68 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 15.7
瑞福街中位 15.9
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 50%比瑞福街中位 高 48%比楊梅區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,520 萬
+4%
2026 年推估1,577 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-30 1F/7F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 25.6 萬/坪總 690 萬 2017-06-06 7F/7F 4房2廳3衛 · 63.98 坪 14.9 萬/坪總 950 萬 2016-10-17 7F/7F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 15.9 萬/坪總 1,018 萬 2016-10-11 2F/7F 4房2廳2衛 · 64.46 坪 15.7 萬/坪總 1,010 萬 2016-10-03 4F/7F 4房2廳2衛 · 64.46 坪 14.6 萬/坪總 940 萬 2016-10-03 5F/7F 4房2廳2衛 · 64.46 坪 14.7 萬/坪總 950 萬 2016-10-03 6F/7F 4房2廳2衛 · 64.46 坪 14.7 萬/坪總 945 萬 2016-10-03 3F/7F 4房2廳2衛 · 64.46 坪 14.4 萬/坪總 926 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。