桃園市八德區仁德一路17號9F/12F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.1 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物16.47 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 18.01 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價440 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 17
仁德一路中位 18.1
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 5%比仁德一路中位 低 11%比八德區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+55%
2026 年推估897 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-31 1F/12F 0房0廳0衛 · 30.76 坪 40.3 萬/坪總 1,238 萬 2020-08-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 34.48 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2019-02-14 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.48 坪 16 萬/坪總 550 萬 2018-11-23 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.48 坪 17.2 萬/坪總 620 萬 2018-11-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 15.6 萬/坪總 561 萬 2018-11-15 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 18 萬/坪總 490 萬 2018-10-01 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 16.5 萬/坪總 450 萬 2018-07-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 17 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。