桃園市龜山區光榮路77之2號7F/8F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 16.1 萬/坪 × 41.84 坪
權狀坪數41.84 坪
主建物19.59 坪
公設比47.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.84 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪41.84 坪
土地坐落 精忠段 450 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.6
光榮路中位 20.1
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比光榮路中位 低 20%比龜山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+55%
2026 年推估1,044 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。