桃園市龍潭區百福街108號12F/14F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20.8 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物26.48 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 中山段 461 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價895 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.4
百福街中位 19.9
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 7%比百福街中位 高 5%比龍潭區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+38%
2026 年推估1,421 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 18.9 萬/坪總 960 萬 2020-09-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 19.4 萬/坪總 988 萬 2020-06-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 19.3 萬/坪總 960 萬 2020-04-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 19.7 萬/坪總 980 萬 2020-03-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 63.15 坪 20.2 萬/坪總 1,130 萬 2019-11-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 19 萬/坪總 950 萬 2019-07-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 20.1 萬/坪總 998 萬 2019-05-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 60.11 坪 19.4 萬/坪總 1,096 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。