桃園市楊梅區永平路158巷20號3F/7F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 23.7 萬/坪 × 19.34 坪
權狀坪數19.34 坪
主建物7.86 坪
公設比40.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 19.34 坪
└ 主建物 7.86 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪19.34 坪
土地坐落 幼獅段 1442 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價340 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.9
永平路中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 1%比永平路中位 高 52%比楊梅區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+15%
2026 年推估561 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。