桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄42號3F/5F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 14.7 萬/坪 × 26.27 坪
權狀坪數26.27 坪
主建物23.73 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.27 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 2.54 坪
土地持分 12.85 坪
0 坪26.27 坪
土地坐落 高獅段 397 地號（共 15 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.8
梅高路梅岡巷中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比梅高路梅岡巷中位 高 58%比楊梅區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交385 萬
+33%
2026 年推估513 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 18.1 萬/坪總 476 萬 2018-09-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.61 坪 13.1 萬/坪總 335 萬 2016-07-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 14.8 萬/坪總 380 萬 2016-07-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 14.8 萬/坪總 380 萬 2016-06-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 15.2 萬/坪總 390 萬 2016-06-27 1F/5F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 16 萬/坪總 410 萬 2016-06-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.61 坪 14.8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。