桃園市龜山區樂善二路525號12F/19F
2026-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,421 萬 45 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物16.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價1,421 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,221 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 27.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2026 年中位 36.5
比本棟中位 高 62%比樂善二路中位 高 70%比龜山區 2026 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）977 萬
每月月付36,595 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 5F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 41.9 萬/坪總 1,470 萬 2025-10-30 11F/19F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 45.3 萬/坪總 1,231 萬 2024-12-28 8F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 42.4 萬/坪總 1,488 萬 2024-09-11 8F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 24.9 萬/坪總 873 萬 2021-08-03 17F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 28.7 萬/坪總 975 萬 2021-07-15 19F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 29.1 萬/坪總 951 萬 2021-06-26 13F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 29 萬/坪總 956 萬 2020-12-01 11F/19F 2房2廳1衛 · 27.16 坪 28.8 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。