桃園市龜山區樂學路590巷43號
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 67.9 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物23.78 坪
公設比25%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−395 萬
扣車位後房價2,155 萬
單價 67.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比樂學路中位 高 156%比龜山區 2022 年中位 高 120%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+21%
2026 年推估3,098 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,724 萬
每月月付64,588 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（395 萬）
備註：115.02.10原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。