桃園市楊梅區迎旭三街28號
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 11.7 萬/坪 × 55.04 坪
權狀坪數55.04 坪
主建物47.45 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 55.04 坪
└ 主建物 47.45 坪
└ 公設等 7.59 坪
土地持分 41.59 坪
0 坪55.04 坪
土地坐落 二重溪段 261-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
迎旭三街中位 19.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比迎旭三街中位 低 40%比楊梅區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交645 萬
+47%
2026 年推估950 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。