桃園市楊梅區金溪路387之1號9F/10F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,303 萬 25.3 萬/坪 × 55.84 坪
權狀坪數55.84 坪
主建物27.49 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.84 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪55.84 坪
土地坐落 頭重溪段 183-5 地號
價格拆解
成交總價1,303 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,183 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.9
金溪路中位 23.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比金溪路中位 高 9%比楊梅區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,303 萬
+15%
2026 年推估1,492 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,456 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 8F/10F 4房2廳2衛 · 55.84 坪 26.3 萬/坪總 1,470 萬 2023-09-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 26 萬/坪總 1,353 萬 2023-04-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 26.8 萬/坪總 1,385 萬 2022-12-18 6F/10F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 26.2 萬/坪總 1,364 萬 2022-09-19 8F/10F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 25.9 萬/坪總 1,357 萬 2022-07-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 25.2 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 21.9 萬/坪總 1,165 萬 2022-04-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 24.5 萬/坪總 1,266 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。