桃園市桃園區福昌街22號8F/9F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19.2 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物32.14 坪
公設比15%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 32.14 坪
└ 公設等 7.88 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 69 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16.4
福昌街中位 18.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 17%比福昌街中位 高 4%比桃園區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+14%
2026 年推估881 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 5F/9F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 30.4 萬/坪總 375 萬 2025-02-08 6F/9F 2房2廳1衛 · 22.23 坪 27.9 萬/坪總 620 萬 2025-01-08 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 31.7 萬/坪總 355 萬 2024-12-22 6F/9F 1房0廳1衛 · 13.35 坪 31.8 萬/坪總 425 萬 2023-09-09 3F/9F 8房0廳8衛 · 60.6 坪 23.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-25 8F/9F 2房2廳1衛 · 23.01 坪 28.3 萬/坪總 650 萬 2021-05-15 8F/9F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 21 萬/坪總 280 萬 2020-01-14 8F/9F 1房1廳1衛 · 13.86 坪 19.6 萬/坪總 271 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。