桃園市楊梅區福羚路56號3F/12F
2023-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.9 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物22.57 坪
公設比22.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 7.66 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 9.5
福羚路中位 14.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 78%比福羚路中位 高 17%比楊梅區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+4%
2026 年推估532 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。