桃園市觀音區福祥街111號10F/11F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 417 萬 20.7 萬/坪 × 20.15 坪
權狀坪數20.15 坪
主建物12.82 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 20.15 坪
└ 主建物 12.82 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪20.15 坪
土地坐落 草富段 125 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.3
福祥街中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 2%比福祥街中位 高 11%比觀音區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交417 萬
+39%
2026 年推估580 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,498 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：於民國111年4月28日讓售。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 20.2 萬/坪總 870 萬 2024-01-20 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 21.6 萬/坪總 930 萬 2024-01-11 9F/11F 2房2廳1衛 · 20.15 坪 26.8 萬/坪總 540 萬 2024-01-04 10F/11F 2房2廳1衛 · 20.15 坪 26.3 萬/坪總 530 萬 2024-01-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 20.5 萬/坪總 775 萬 2023-12-20 10F/11F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 21.3 萬/坪總 805 萬 2023-10-31 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2022-12-28 4F/11F 2房1廳1衛 · 20.15 坪 21.2 萬/坪總 427 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。