桃園市楊梅區金德路12之3號8F/14F
2022-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 627 萬 7.3 萬/坪 × 85.37 坪
權狀坪數85.37 坪
主建物54.69 坪
公設比29.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 85.37 坪
└ 主建物 54.69 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪85.37 坪
土地坐落 梅高段 95 地號
價格拆解
成交總價627 萬
扣車位後房價627 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 17
金德路中位 20
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 57%比金德路中位 低 63%比楊梅區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交627 萬
+15%
2026 年推估718 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,792 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。