桃園市楊梅區萬大路115巷11號4F/7F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 10.9 萬/坪 × 23.93 坪
權狀坪數23.93 坪
主建物14.66 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.93 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪23.93 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 30-71 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 17.8
萬大路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 39%比萬大路中位 低 30%比楊梅區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+59%
2026 年推估413 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。