桃園市大溪區仁和路二段517巷95弄45號
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 17.2 萬/坪 × 103.26 坪
權狀坪數103.26 坪
主建物87.06 坪
公設比11%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 103.26 坪
└ 主建物 87.06 坪
└ 公設等 16.2 坪
土地持分 40.88 坪
0 坪103.26 坪
土地坐落 東隆段 187 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 20.6
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 17%比仁和路二段中位 高 8%比大溪區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,780 萬
+18%
2026 年推估2,093 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。