桃園市楊梅區校前路324巷82弄2號
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 27.4 萬/坪 × 86.94 坪
權狀坪數86.94 坪
主建物77.31 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 86.94 坪
└ 主建物 77.31 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 33.84 坪
0 坪86.94 坪
土地坐落 永福段 1547-34 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.4
校前路中位 19
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比校前路中位 高 44%比楊梅區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,380 萬
+15%
2026 年推估2,725 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價金1071萬元 建物價金1309萬元合計2380萬元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。