桃園市楊梅區三民東路258號4F/5F
2019-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 10.1 萬/坪 × 27.81 坪
權狀坪數27.81 坪
主建物21.73 坪
公設比21.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 27.81 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪27.81 坪
土地坐落 頭重溪段 179-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 7.8
三民東路中位 11.8
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 29%比三民東路中位 低 14%比楊梅區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+59%
2026 年推估445 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。