桃園市龜山區樂學三路79號14F/14F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 30 萬/坪 × 41 坪
權狀坪數41 坪
主建物19.09 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪41 坪
土地坐落 樂捷段 162 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 25.3
樂學三路中位 26
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 19%比樂學三路中位 高 15%比龜山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+36%
2026 年推估1,633 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：社區管理委員會尚未正式組織成立，暫由建商管理中
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 13F/14F 3房2廳1衛 · 40.99 坪 41 萬/坪總 1,680 萬 2025-11-11 6F/14F 3房2廳1衛 · 41 坪 45 萬/坪總 1,698 萬 2024-08-17 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 42.6 萬/坪總 1,610 萬 2023-09-08 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 38.2 萬/坪總 1,360 萬 2022-08-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 41 坪 34.5 萬/坪總 1,415 萬 2021-12-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 32.7 萬/坪總 1,190 萬 2021-11-15 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 31.6 萬/坪總 1,140 萬 2021-10-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 31 萬/坪總 1,137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。