桃園市桃園區宏昌十二街501號
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,833 萬 27 萬/坪 × 104.87 坪
權狀坪數104.87 坪
主建物79.03 坪
公設比17.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 104.87 坪
└ 主建物 79.03 坪
└ 公設等 25.84 坪
土地持分 21.82 坪
0 坪104.87 坪
土地坐落 中山段 321 地號
價格拆解
成交總價2,833 萬
扣車位後房價2,833 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比宏昌十二街中位 高 55%比桃園區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,833 萬
+14%
2026 年推估3,243 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）567 萬
貸款（8 成）2,266 萬
每月月付84,908 元
30 年總利息790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二戶打通使用其他增建；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。