桃園市楊梅區金山街193之1號6F/14F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 26.9 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物10.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−141 萬
扣車位後房價508 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 27.3
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比金山街中位 高 92%比楊梅區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交649 萬
+33%
2026 年推估864 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（141 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-19 8F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 27.1 萬/坪總 652 萬 2021-11-13 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 27.7 萬/坪總 673 萬 2021-11-09 12F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 27.5 萬/坪總 660 萬 2021-11-09 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 27.6 萬/坪總 671 萬 2021-11-09 0房0廳0衛 · 47.83 坪 46 萬/坪總 1,938 萬 2021-11-08 4F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 26.8 萬/坪總 656 萬 2021-11-07 10F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 27.3 萬/坪總 656 萬 2021-11-06 5F/14F 2房1廳1衛 · 18.86 坪 26.9 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。