桃園市觀音區富信路208號
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 539 萬 9.5 萬/坪 × 56.96 坪
權狀坪數56.96 坪
主建物44.47 坪
公設比7.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.96 坪
└ 主建物 44.47 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 21.26 坪
0 坪56.96 坪
土地坐落 中觀段 54 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
富信路中位 9.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比富信路中位 低 3%比觀音區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交539 萬
+39%
2026 年推估750 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：防火巷。地下層登記在主建物內謄本有記載，現況是人車分道社區型透天別墅。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。