桃園市龍潭區中正路261巷71號19F/22F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 26 萬/坪 × 99.94 坪
權狀坪數99.94 坪
主建物36.74 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 99.94 坪
└ 主建物 36.74 坪
└ 公設等 63.2 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪99.94 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
中正路中位 25.3
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 3%比龍潭區 2020 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,270 萬
+38%
2026 年推估3,132 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 862 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 5F/22F 4房2廳2衛 · 78.53 坪 33.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-08-07 6F/22F 3房2廳2衛 · 80.45 坪 29.1 萬/坪總 2,132 萬 2022-03-26 16F/22F 3房2廳2衛 · 80.45 坪 30.2 萬/坪總 2,245 萬 2022-03-04 9F/22F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 29.1 萬/坪總 2,020 萬 2022-02-10 12F/22F 3房2廳2衛 · 80.45 坪 29.5 萬/坪總 2,198 萬 2021-01-17 2F/22F 3房2廳2衛 · 79.31 坪 24.9 萬/坪總 1,890 萬 2021-01-16 22F/22F 3房2廳2衛 · 80.45 坪 28.5 萬/坪總 2,134 萬 2020-12-24 21F/22F 3房2廳2衛 · 80.45 坪 26.2 萬/坪總 1,967 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。