桃園市觀音區文中路32巷19號10F/10F
2024-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 811 萬 25.8 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物16.91 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 新張段 780 地號
價格拆解
成交總價811 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價691 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 28.7
文中路中位 27.7
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 低 10%比文中路中位 低 7%比觀音區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交811 萬
-3%
2026 年推估788 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-24 8F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 25.8 萬/坪總 811 萬 2024-07-06 3F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 26.9 萬/坪總 850 萬 2024-05-28 2F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 30.6 萬/坪總 950 萬 2024-05-26 7F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 27.2 萬/坪總 850 萬 2024-05-18 4F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 27.4 萬/坪總 855 萬 2024-05-13 9F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 28.7 萬/坪總 888 萬 2024-05-12 6F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 28.7 萬/坪總 888 萬 2024-05-09 5F/10F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 27.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。