桃園市八德區豐德路308號11F/14F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 18 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物21.71 坪
公設比30.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.7
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 4%比豐德路中位 低 3%比八德區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+53%
2026 年推估1,283 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-10-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.9 萬/坪總 770 萬 2019-09-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 17.7 萬/坪總 720 萬 2019-06-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.8 萬/坪總 755 萬 2019-05-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.7 萬/坪總 753 萬 2019-05-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2019-04-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.6 萬/坪總 750 萬 2019-04-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.8 萬/坪總 770 萬 2019-04-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.2 萬/坪總 734 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。