桃園市桃園區正光路806號2F/24F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,315 萬 40.2 萬/坪 × 139.03 坪
權狀坪數139.03 坪
主建物71.26 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 139.03 坪
└ 主建物 71.26 坪
└ 公設等 67.77 坪
土地持分 18.2 坪
0 坪139.03 坪
土地坐落 中路一段 50 地號
價格拆解
成交總價5,315 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,935 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 41
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比正光路中位 高 20%比桃園區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,315 萬
+24%
2026 年推估6,578 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）987 萬
貸款（8 成）3,948 萬
每月月付147,908 元
30 年總利息1,377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：原成交價格：53580000，因面積異動找補價金，成交價格為 53146362。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 3F/24F 0房0廳4衛 · 139.12 坪 40 萬/坪總 5,137 萬 2026-04-15 17F/24F 0房0廳4衛 · 132.72 坪 43.4 萬/坪總 5,440 萬 2025-10-28 16F/24F 0房0廳4衛 · 140.79 坪 43.2 萬/坪總 5,577 萬 2025-09-30 5F/24F 0房0廳4衛 · 140.79 坪 40 萬/坪總 5,235 萬 2025-03-29 6F/24F 0房0廳4衛 · 140.79 坪 40.2 萬/坪總 5,317 萬 2025-02-22 7F/24F 0房0廳4衛 · 132.72 坪 40.3 萬/坪總 5,059 萬 2025-02-12 18F/24F 0房0廳4衛 · 140.79 坪 43.6 萬/坪總 5,713 萬 2025-01-11 20F/24F 0房0廳4衛 · 132.72 坪 43.9 萬/坪總 5,498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。