桃園市楊梅區福德街58號1F/2F
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 82.7 萬/坪 × 19.35 坪
權狀坪數19.35 坪
主建物19.35 坪
公設比0%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 19.35 坪
└ 主建物 19.35 坪
土地持分 36.3 坪
0 坪36.3 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 10-105 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.7 萬/坪
本筆成交 82.7
福德街中位 16.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比福德街中位 高 414%比楊梅區 2021 年中位 高 401%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+33%
2026 年推估2,120 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層1F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。