桃園市龜山區楓樹三街39號7F/14F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 20.9 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物19.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 19.76 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 楓樹段 103 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價670 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.5
楓樹三街中位 20.6
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比楓樹三街中位 高 1%比龜山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交830 萬
+55%
2026 年推估1,284 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-04 13F/14F 3房1廳2衛 · 40.66 坪 20.8 萬/坪總 818 萬 2020-06-20 4F/14F 3房1廳2衛 · 40.66 坪 19.6 萬/坪總 780 萬 2020-06-09 1F/14F 0房0廳0衛 · 36.66 坪 25.4 萬/坪總 873 萬 2020-06-06 11F/14F 3房1廳2衛 · 49.2 坪 19.2 萬/坪總 917 萬 2020-05-28 3F/14F 3房1廳2衛 · 49.2 坪 19.1 萬/坪總 915 萬 2020-05-17 12F/14F 3房1廳2衛 · 40.66 坪 21 萬/坪總 833 萬 2020-05-10 10F/14F 3房1廳2衛 · 40.66 坪 20.5 萬/坪總 810 萬 2020-05-09 5F/14F 3房1廳2衛 · 40.66 坪 19.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。