桃園市八德區中華路227之2號6F/9F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 14.5 萬/坪 × 47.26 坪
權狀坪數47.26 坪
主建物18.55 坪
公設比55%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.26 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 28.71 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪47.26 坪
土地坐落 茄明段 778 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價686 萬
扣車位後房價686 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.2
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 2%比中華路中位 低 19%比八德區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交686 萬
+53%
2026 年推估1,050 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。