桃園市八德區大興路106號4F/22F
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,810 萬 22.7 萬/坪 × 90.13 坪
權狀坪數90.13 坪
主建物42.17 坪
公設比27.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.13 坪
└ 主建物 42.17 坪
└ 公設等 47.96 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪90.13 坪
土地坐落 大興段 755 地號
價格拆解
成交總價1,810 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
大興路中位 21.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比大興路中位 高 6%比八德區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,810 萬
+53%
2026 年推估2,771 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 961 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-30 18F/22F 4房2廳3衛 · 90.13 坪 23.1 萬/坪總 2,080 萬 2021-01-10 7F/22F 4房2廳3衛 · 89.14 坪 21.5 萬/坪總 1,916 萬 2020-09-12 3F/22F 3房2廳2衛 · 89.14 坪 23.8 萬/坪總 1,879 萬 2020-05-10 6F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 20.3 萬/坪總 1,650 萬 2020-05-01 13F/22F 3房2廳2衛 · 89.14 坪 23.9 萬/坪總 1,850 萬 2020-04-29 8F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 20.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-02-16 12F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 20.8 萬/坪總 1,700 萬 2019-08-14 19F/22F 3房2廳2衛 · 89.14 坪 21.6 萬/坪總 1,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。