桃園市桃園區文中東路85號14F/21F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 30.2 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物17.36 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 中路三段 176 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價860 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 29.3
文中東路中位 27.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 3%比文中東路中位 高 10%比桃園區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,025 萬
+50%
2026 年推估1,538 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-01 20F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 36.8 萬/坪總 1,465 萬 2020-06-12 19F/21F 2房2廳1衛 · 38.88 坪 29.9 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-15 3F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 32.2 萬/坪總 1,095 萬 2020-02-08 20F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 30 萬/坪總 1,030 萬 2020-01-23 17F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 31.9 萬/坪總 1,073 萬 2019-12-13 18F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 31 萬/坪總 1,046 萬 2019-12-13 16F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 29.5 萬/坪總 1,020 萬 2019-08-18 15F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 28.7 萬/坪總 982 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。