桃園市楊梅區新農街二段210號14F/15F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 27.4 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物23.23 坪
公設比41.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 14.4
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 90%比新農街二段中位 高 51%比楊梅區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+4%
2026 年推估1,303 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 26.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 27.4 萬/坪總 1,250 萬 2019-06-13 1F/15F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 14.9 萬/坪總 850 萬 2019-05-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 14 萬/坪總 660 萬 2019-03-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 14.4 萬/坪總 680 萬 2019-03-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 17.3 萬/坪總 788 萬 2019-03-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 14 萬/坪總 665 萬 2019-03-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 14.4 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。