桃園市龜山區樂善三路167號3F/17F
2025-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 43.9 萬/坪 × 31.82 坪
權狀坪數31.82 坪
主建物13.76 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.82 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪31.82 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 23
樂善三路中位 25.8
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 91%比樂善三路中位 高 70%比龜山區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,210 萬
+1%
2026 年推估1,227 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 13F/17F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 39.8 萬/坪總 1,265 萬 2023-03-18 13F/17F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 29.5 萬/坪總 938 萬 2023-03-10 9F/17F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 31.6 萬/坪總 865 萬 2023-02-24 10F/17F 2房2廳1衛 · 23 坪 26.7 萬/坪總 615 萬 2023-02-15 17F/17F 2房1廳1衛 · 27.41 坪 31 萬/坪總 850 萬 2020-02-26 13F/17F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 22.9 萬/坪總 637 萬 2019-12-26 15F/17F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 22.9 萬/坪總 650 萬 2019-12-15 2F/17F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 25 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。