桃園市龜山區文化三路78巷26號2F/4F
2020-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 18.4 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物27.52 坪
公設比33.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 27.52 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 15.65 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 興華段 204 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比文化三路中位 低 43%比龜山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+47%
2026 年推估1,246 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。