桃園市楊梅區楊湖路二段719巷97弄9號
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,825 萬 28.6 萬/坪 × 98.96 坪
權狀坪數98.96 坪
主建物91.8 坪
公設比0.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 98.96 坪
└ 主建物 91.8 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 148.53 坪
0 坪148.53 坪
土地坐落 上湖段 440 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 28.6
楊湖路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比楊湖路二段中位 高 115%比楊梅區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,825 萬
+4%
2026 年推估2,945 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）565 萬
貸款（8 成）2,260 萬
每月月付84,669 元
30 年總利息788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.建築基地439-63、439-44地號土地交易價格：10846800元整 2.農地440地號土地交易價格：3140000元整 3.農地441地號土地交易價格：1530000元整。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。