桃園市龜山區樂學路168號16F/28F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 22.9 萬/坪 × 41.8 坪
權狀坪數41.8 坪
主建物18.95 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 41.8 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪41.8 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價710 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 9%比樂學路中位 低 14%比龜山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交875 萬
+47%
2026 年推估1,282 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：轉讓日期110.10.28，轉讓金額910萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-24 9F/28F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 25.5 萬/坪總 949 萬 2020-09-27 26F/28F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 26.5 萬/坪總 980 萬 2020-09-26 25F/28F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 26.3 萬/坪總 991 萬 2020-09-11 24F/28F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 25.9 萬/坪總 968 萬 2020-08-02 2F/28F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-27 19F/28F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 25.2 萬/坪總 935 萬 2020-07-16 14F/28F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 24.5 萬/坪總 895 萬 2020-07-12 10F/28F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 24 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。