桃園市大園區海方路10號2F/7F
2024-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 20 萬/坪 × 60.93 坪
權狀坪數60.93 坪
主建物31.52 坪
公設比30.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60.93 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 29.41 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪60.93 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.9
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比海方路中位 高 9%比大園區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,110 萬
-8%
2026 年推估1,016 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣11156343元，因面積找補減少新台幣54527元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 2F/7F 3房2廳3衛 · 66.65 坪 20.9 萬/坪總 1,270 萬 2025-11-06 6F/7F 3房2廳3衛 · 65.97 坪 18.4 萬/坪總 1,212 萬 2025-11-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 60.93 坪 18.5 萬/坪總 1,129 萬 2025-01-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 58.05 坪 17.4 萬/坪總 949 萬 2025-01-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 58.72 坪 18 萬/坪總 968 萬 2024-11-08 4F/7F 3房2廳3衛 · 66.65 坪 17.5 萬/坪總 1,084 萬 2024-11-08 3F/7F 3房2廳3衛 · 66.65 坪 17.7 萬/坪總 1,096 萬 2024-11-08 5F/7F 3房2廳3衛 · 67.51 坪 17.7 萬/坪總 1,096 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。