桃園市楊梅區自立街65巷11號8F/13F
2021-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 18.9 萬/坪 × 34.85 坪
權狀坪數34.85 坪
主建物15.7 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.85 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪34.85 坪
土地坐落 二重溪段 31-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價616 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價476 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.7
自立街中位 20.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比自立街中位 低 8%比楊梅區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交616 萬
+33%
2026 年推估820 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：112/07/09更名預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 11F/13F 2房1廳1衛 · 12.57 坪 13.8 萬/坪總 174 萬 2023-04-26 9F/13F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 20.8 萬/坪總 524 萬 2021-09-28 11F/13F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 20.3 萬/坪總 510 萬 2021-08-30 12F/13F 2房1廳1衛 · 34.18 坪 19.9 萬/坪總 640 萬 2021-07-08 10F/13F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 20.6 萬/坪總 518 萬 2021-05-17 2F/13F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 19.8 萬/坪總 498 萬 2021-05-15 7F/13F 2房1廳1衛 · 34.85 坪 19.7 萬/坪總 625 萬 2021-04-19 6F/13F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 19.7 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。