桃園市中壢區後興路一段90巷21號7F/9F
2019-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.2 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物20.48 坪
公設比26%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 後興段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13
後興路一段中位 14.6
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 9%比後興路一段中位 低 3%比中壢區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+43%
2026 年推估642 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-08-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 15.9 萬/坪總 505 萬 2020-06-14 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 14.4 萬/坪總 550 萬 2018-03-17 8F/9F 3房2廳1衛 · 38.52 坪 13.5 萬/坪總 520 萬 2017-07-19 9F/9F 2房1廳1衛 · 15.11 坪 11.3 萬/坪總 170 萬 2013-07-23 3房2廳2衛 · 48.76 坪 11.3 萬/坪總 552 萬 2013-07-06 8F/9F 3房1廳2衛 · 38.52 坪 13 萬/坪總 500 萬 2012-10-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 10.8 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。