桃園市中壢區龍慈路60號12F/15F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 25 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物23.26 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 後興段 399 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價983 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.7
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 1%比龍慈路中位 高 5%比中壢區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,128 萬
+33%
2026 年推估1,501 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 24.7 萬/坪總 1,107 萬 2022-10-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 24.3 萬/坪總 1,110 萬 2020-11-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 24.2 萬/坪總 1,097 萬 2020-07-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 24.8 萬/坪總 1,110 萬 2020-07-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 24.1 萬/坪總 1,105 萬 2020-07-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 25.2 萬/坪總 1,142 萬 2020-07-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 25.2 萬/坪總 1,125 萬 2020-07-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 24.5 萬/坪總 1,098 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。