桃園市桃園區正光路86巷21號13F/13F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,073 萬 28.4 萬/坪 × 37.73 坪
權狀坪數37.73 坪
主建物16.98 坪
公設比51.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.73 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 6 坪
0 坪37.73 坪
土地坐落 中路三段 212 地號
價格拆解
成交總價1,073 萬
扣車位後房價1,073 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 23.6
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 20%比正光路中位 低 15%比桃園區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,073 萬
+14%
2026 年推估1,228 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,159 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台加窗
同址其他成交（8 筆）
2022-12-09 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 29.4 萬/坪總 1,118 萬 2020-12-25 12F/13F 2房1廳1衛 · 38.05 坪 23 萬/坪總 875 萬 2019-12-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 23.3 萬/坪總 792 萬 2019-10-22 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2019-08-30 4F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 21.8 萬/坪總 750 萬 2019-07-30 3F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 21.5 萬/坪總 753 萬 2019-03-05 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2019-03-05 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 23.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。