桃園市桃園區水岸二街92號1F/13F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 54.5 萬/坪 × 53.59 坪
權狀坪數53.59 坪
主建物26.82 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.59 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪53.59 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,505 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
水岸二街中位 44.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比水岸二街中位 高 24%比桃園區 2021 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+23%
2026 年推估3,332 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）501 萬
貸款（8 成）2,004 萬
每月月付75,078 元
30 年總利息699 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。