桃園市龍潭區聖亭路282之2號3F/8F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 23.3 萬/坪 × 46.28 坪
權狀坪數46.28 坪
主建物21.17 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.28 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪46.28 坪
土地坐落 聖亭段 217-4 地號
價格拆解
成交總價956 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價831 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.6
聖亭路中位 14.8
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比聖亭路中位 高 57%比龍潭區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交956 萬
+5%
2026 年推估1,004 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）665 萬
每月月付24,906 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：土地價款:249萬元整建物價款:582萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-08-01 2F/8F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 29.1 萬/坪總 1,145 萬 2023-04-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 24.8 萬/坪總 1,012 萬 2023-03-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 23.3 萬/坪總 952 萬 2023-01-27 6F/8F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 24.6 萬/坪總 1,030 萬 2022-12-04 5F/8F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 23.2 萬/坪總 945 萬 2022-12-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 23.6 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。