桃園市桃園區同德六街161號10F/12F

2018-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,300 萬 34.1 萬/坪 × 77.92 坪

權狀坪數77.92 坪

主建物34.18 坪

公設比29.4%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 77.92 坪

└ 主建物 34.18 坪

└ 公設等 43.74 坪

土地持分 9.5 坪

0 坪77.92 坪

土地坐落 中埔段 148 地號

價格拆解

成交總價2,300 萬

其中車位−340 萬

扣車位後房價1,960 萬

單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪

本筆成交 34.1

本棟中位 29.5

同德六街中位 31

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位高 16%比同德六街中位高 10%比桃園區 2018 年中位高 61%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,300 萬

+56%

2026 年推估3,594 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）392 萬

貸款（8 成）1,568 萬

每月月付58,744 元

30 年總利息547 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（340 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2016-02-24 9F/12F 4房2廳2衛 · 77.92 坪 27.6 萬/坪總 2,150 萬 2013-11-29 11F/12F 4房2廳2衛 · 77.92 坪 29.5 萬/坪總 2,300 萬 2013-11-12 10F/12F 4房2廳2衛 · 77.92 坪 28.2 萬/坪總 2,200 萬 2013-06-19 6F/12F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 31 萬/坪總 2,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。