桃園市楊梅區幼獅路三段85巷22號5F/5F
2020-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 10.9 萬/坪 × 25.24 坪
權狀坪數25.24 坪
主建物16.66 坪
公設比25.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.24 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪25.24 坪
土地坐落 高上段 943 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
幼獅路三段中位 12.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比幼獅路三段中位 低 11%比楊梅區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交275 萬
+47%
2026 年推估405 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。