桃園市中壢區龍慈路239巷42號7F/19F
2019-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 11.6 萬/坪 × 43.97 坪
權狀坪數43.97 坪
主建物20.92 坪
公設比44.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 43.97 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.97 坪
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 15.2
龍慈路中位 23.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 24%比龍慈路中位 低 51%比中壢區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+43%
2026 年推估727 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-04 9F/19F 3房2廳1衛 · 43.97 坪 19.7 萬/坪總 868 萬 2021-09-22 13F/19F 3房2廳1衛 · 43.97 坪 15.2 萬/坪總 670 萬 2021-05-16 5F/19F 3房2廳1衛 · 43.97 坪 16.2 萬/坪總 710 萬 2020-08-03 5F/19F 2房2廳2衛 · 43.97 坪 13.6 萬/坪總 600 萬 2015-12-15 5F/19F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 15.9 萬/坪總 700 萬 2013-12-24 14F/19F 0房0廳0衛 · 31.46 坪 13.9 萬/坪總 438 萬 2013-11-03 11F/19F 3房2廳1衛 · 43.97 坪 14.3 萬/坪總 630 萬 2013-03-17 11F/19F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 10.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。