桃園市楊梅區梅高路二段51巷23號
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 16.4 萬/坪 × 53.86 坪
權狀坪數53.86 坪
主建物49.82 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 53.86 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 4.04 坪
土地持分 27.81 坪
0 坪53.86 坪
土地坐落 和平段 664-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
梅高路二段中位 9.3
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比梅高路二段中位 高 76%比楊梅區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交885 萬
+14%
2026 年推估1,008 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
梅高路二段51巷59號 20.4 萬/坪 梅高路二段431巷132弄34號 14.1 萬/坪 梅高路二段431巷132弄42號 14.9 萬/坪 梅高路二段51巷6號 20.1 萬/坪 梅高路二段49巷16弄18號 14.9 萬/坪 梅高路二段431巷132弄70號 10.8 萬/坪 梅高路二段49巷16弄39號 9.8 萬/坪 梅高路二段49巷16弄24號 13.7 萬/坪 梅高路二段431巷220號 10.9 萬/坪 梅高路二段431巷132弄40號 14.6 萬/坪 梅高路二段431巷132弄78號 14.4 萬/坪 梅高路二段49巷16弄8號 14.4 萬/坪 梅高路二段431巷132弄96號 12.7 萬/坪 梅高路二段61巷18弄16號 18.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。